什么是刚需性住房、改善性住房、投资性住房
按照购房者的购房需求，住宅大致可以分为刚需性住房、改善性住房以及投资性住房三大类，刚需性和改善性住房现在仍然是中国住宅市场的主流，投资性住房所占的比重则比较小，那么，刚需性住宅、改善性住宅以及投资性住宅定义各是什么，三者有何区别？
刚需房定义
刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：
一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。
刚需房标准
因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。
2013年公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是向传统意识的低品质刚需盘开战，它告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。据悉，该《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。比如：
在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；
地段标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”；
交通标准上，“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道。该《标准》与时俱进，为刚需住宅制定了多项规范。
刚需房置业特征
根据调查显示，郑州市场上置业需求最明显的特征是首次置业，户型面积在90平以下。
改善性住宅定义
改善性住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
改善性住宅特点
改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。
改善性住宅置业特征
根据调查显示，改善型住宅户型面积一般在100平米左右。
投资性住宅定义
投资性房产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。随着房地产市场的发展，产品的不断细分，“投资型住宅”的需求已经越来越大。
一是确保合法可靠，减少投资的盲目性
买卖房产证则是产权的惟一合法凭证，投资前一定要确保所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。
二是前瞻性投资
三是把握循环周期
买卖房产证则是产权的惟一合法凭证，投资前一定要确保所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难
四是用动态眼光观察
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谢谢楼主，这下都明白啦
什么是刚需性住房、改善性住房、投资性住房
按照购房者的购房需求，住宅大致可以分为刚需性住房、改善性住房以及投资性住房三大类，刚需性和改善性住房现在仍然是中国住宅市场的主流，投资性住房所占的比重则比较小，那么，刚需性住宅、改善性住宅以及投资性住宅定义各是什么，三者有何区别？
刚需房定义
刚需房是房产商在营销过程中产生的一个名词。从字面理解，“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件。目前，业界对刚需房普遍有两种理解：
一、紧迫性需求。简单地说就是解决人居住的最基本需求，就像穿衣、吃饭、工作等一样。对于没有房子的人来说，能拥有一套住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
二、弹性需求。看似可有可无，具有一定的弹性空间，尤其随着物质基础的改善，人们对居住品质的要求逐渐提高。比如子女长大，原有的房子无法满足两代或者三代人同时居住，换套大房子，改善一下居住环境，这也是属于刚需需求。这一类型二套房居多，且房屋面积偏大。
刚需房标准
因为刚需解决的是基本的居住问题，所以为了降低购房门槛以扩大市场，很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起，刚需房一度和低品质住房画上等号。
2013年公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是向传统意识的低品质刚需盘开战，它告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。据悉，该《标准》涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。比如：
在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；
地段标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”；
交通标准上，“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道。该《标准》与时俱进，为刚需住宅制定了多项规范。
刚需房置业特征
根据调查显示，郑州市场上置业需求最明显的特征是首次置业，户型面积在90平以下。
改善性住宅定义
改善性住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。改善型购房者多为二次置业甚至多次置业者，具有较强的购买能力，其置业的主要目的是为了改善居住条件，提高生活质量。
改善性住宅特点
改善型住宅多分布于主城区边缘地带，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生态环境，同时小区的环境也是达到了相当高的品质。改善型购房者大多是已家庭为单位，此时子女的教育配套也就成为各个改善型楼盘必备的配套之一。良好的生态环境，完善的生活、教育配套，精心规划的户型，都使得改善型住房成为宜居之选，乃至传世之宅。
改善性住宅置业特征
根据调查显示，改善型住宅户型面积一般在100平米左右。
投资性住宅定义
投资性房产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。随着房地产市场的发展，产品的不断细分，“投资型住宅”的需求已经越来越大。
一是确保合法可靠，减少投资的盲目性
买卖房产证则是产权的惟一合法凭证，投资前一定要确保所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。
二是前瞻性投资
买卖房产证则是产权的惟一合法凭证，投资前一定要确保所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。
三是把握循环周期
买卖房产证则是产权的惟一合法凭证，投资前一定要确保所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难
四是用动态眼光观察
买卖房产证则是产权的惟一合法凭证，投资前一定要确保所购房产的安全性，查明开发及销售是否合法，购买的是房屋所有权还是使用权，产权关系不明确解决起来也十分困难。
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