公积金贷款划算，这是个人人皆知的“真理”。不过，许多人或者没有公积金账户，或者缴存年限或额度不足，使用不了公积金贷款。相对而言，商业贷款还是楼市中更普遍、更接地气儿的贷款方式。就着前面话题的热乎劲，再和大家说一则商业贷款的故事。
这则故事，是我在微信朋友圈里看到的，姑且把主人公称为微主（微信的主人）吧。微主前段时间买了一套房，申请的商业贷款。因为提前有高人支招，在签合同前，微主就言明，要使用等额本金的还款方式。
某日，微主接到通知，去银行办理贷款手续，到达时，正好同时有另外两个购房人，也在办理贷款手续。微主回忆称，当他正想仔细核实下等额本金和等额本息的还款差别时，银行工作人员一把把他拉到了一旁，示意他不要多说，“可远观不可亵玩焉”。而另外两个购房人，在工作人员的督促下，谨遵指示，直接选择等额本息方式，自始至终没被告知等额本息还款究竟是什么。
等额本息和等额本金，在利息上的差别究竟有多少？虽然我的数学是体育老师教的，可为了深入说明问题，还是临时请教了一位化学老师，在数字层面讲点从量变到质变的猫腻：以100万元、20年商业贷款为例。采用等额本息还款法，月供均为7485.2元，总计支付利息约79.6万元。采用等额本金还款法，前6个月的还款额分别约为：9625元、9602.26元、9579.51元、9556.77元、9534.03元、9511.28元，逐月递减，最后一个月（第240个月）的还款额为4189.41元，而总计支付利息为65.8万元。
总结之，等额本息方式对买房人的月均还贷能力要求较低，但利息总额高；等额本金方式在初期对买房人的月均还贷能力要高，但越到后面越轻松，而且利息总额低。另外，对于有计划提前还款的人来说，等额本金比等额本息方式“划算”一些，因为等额本息方式，前期还的绝大多数是利息，本金所占份额较少。
信息提供：东营房产网门户搜房网
公积金贷款划算，这是个人人皆知的“真理”。不过，许多人或者没有公积金账户，或者缴存年限或额度不足，使用不了公积金贷款。相对而言，商业贷款还是楼市中更普遍、更接地气儿的贷款方式。就着前面话题的热乎劲，再和大家说一则商业贷款的故事。
这则故事，是我在微信朋友圈里看到的，姑且把主人公称为微主（微信的主人）吧。微主前段时间买了一套房，申请的商业贷款。因为提前有高人支招，在签合同前，微主就言明，要使用等额本金的还款方式。
某日，微主接到通知，去银行办理贷款手续，到达时，正好同时有另外两个购房人，也在办理贷款手续。微主回忆称，当他正想仔细核实下等额本金和等额本息的还款差别时，银行工作人员一把把他拉到了一旁，示意他不要多说，“可远观不可亵玩焉”。而另外两个购房人，在工作人员的督促下，谨遵指示，直接选择等额本息方式，自始至终没被告知等额本息还款究竟是什么。
等额本息和等额本金，在利息上的差别究竟有多少？虽然我的数学是体育老师教的，可为了深入说明问题，还是临时请教了一位化学老师，在数字层面讲点从量变到质变的猫腻：以100万元、20年商业贷款为例。采用等额本息还款法，月供均为7485.2元，总计支付利息约79.6万元。采用等额本金还款法，前6个月的还款额分别约为：9625元、9602.26元、9579.51元、9556.77元、9534.03元、9511.28元，逐月递减，最后一个月（第240个月）的还款额为4189.41元，而总计支付利息为65.8万元。
总结之，等额本息方式对买房人的月均还贷能力要求较低，但利息总额高；等额本金方式在初期对买房人的月均还贷能力要高，但越到后面越轻松，而且利息总额低。另外，对于有计划提前还款的人来说，等额本金比等额本息方式“划算”一些，因为等额本息方式，前期还的绝大多数是利息，本金所占份额较少。
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