受限购政策影响 紧盯非住宅项目
随着一年一度毕业季的到来，又有不少大学生走出校门，进入了各自的工作岗位。在以往的这个时候，大学生买房的个案屡见不鲜，现在由于北京楼市限购令的执行，刚刚毕业的非北京籍大学生基本都被挡在了购买住宅的门槛之外。然而在调查中《广厦时代》发现，面对通货膨胀与房价上涨的双重压力，不少毕业大学生及其家庭依然准备提前买房，而其目标也变为正处于热潮当中的非住宅项目，在学校周边一些区域，合伙买房的现象也有所增加。
●大学毕业生合伙买房 紧盯非住宅项目
在回龙观某项目售楼处，几个大学刚毕业的大学生来看房。在外人惊诧的目光下，这几个大学生对户型、房屋朝向和装修等问题不时发表议论。
买房者之一的小张表示，他和其他两个同学都是毕业于同一所高校，现在都在中关村一家科技企业公司工作。“我们过来是想看看楼盘环境和户型，如果合适的话想一起买一套房子。”
“我们是关系很好的朋友，一起在单位附近租房住。”小张说，因为都是外地人，从今年5月份开始，他们就在公司附近租了一套两居室，但是住起来很不习惯，而且房租一个月就得3000多元，压力不小。后来在同学的提议下，他们就动起了合伙买房的心思。
被问到为什么要合买时，小张表示主要是为了分担经济压力。“现在我们刚毕业没什么积蓄，都是向家里借了一些钱的。如果单独去买房，一是首付的款项难以承受，二是还贷款的压力太大。”
小张给我们算了这样一笔账：他们现在看的房子单价都在15000元左右，准备购买一套六七十平方米的小户型，如果三个人均摊首付的话，每月还款额应该比之前的房租贵不了多少。“同样是每月三四千元，交房租的话就算给别人做贡献了，按揭买房的话跟存款差不多，最后都是自己的。而如果房子卖的时候能升值，还有得赚。”
不过，小张他们碰到不少问题。例如，由于没有北京户口以及足够年限的纳税证明，他们只能关注那些不在限购行列的非住宅项目，由此带来高首付比例、贷款年限短等多重问题。“我们现在看了好几个楼盘了，但都没有看到特别合适的。”小张表示。
●深层经济因素影响 购买目的多样化
小张他们这样的大学毕业生其实并不在少数，而他们主要关注的对象，也基本集中在靠近高校的近郊，以及交通便利、生活配套设施完备的新兴商业区。据了解，当前的市场中，回龙观、上地以及昌平等区域的非住宅类项目受到毕业生较多关注，上北鑫座、首开国风美堂、珠江摩派等项目的购买者中，高校毕业生占到了不小的比重。
业内人士表示，其实大学毕业生买房并不是什么新鲜事。前几年房价飞涨的时候，很多大学生面对巨大的压力，家庭经济状况较好的毕业生往往会在毕业时甚至毕业以前就买房，而对于经济状况稍弱一些的学生，与同学一起合伙买房也成为另一个选择。
“目前处于政策调控时期，但是北京的房价一直没有太大下调，再加上CPI一直处于高位，这些都加强了毕业生及其家庭买房的意愿。”业内人士认为，虽然毕业生买房表现出的是一种个体行为，但是其背后则隐含着更为复杂的因素。“虽然毕业生买房的现象并不值得提倡，但是在通胀压力下，买房作为其家庭整体为资产保值进行的一种经济行为，其实无可厚非。”
东亚新华地产新闻发言人韩磊则表示：“很难区别大学毕业生买房是属于投资还是自用，但从短期来看，肯定还是自住的成分大一些。由于限购条件下许多人无法购买住宅，只能将非住宅项目作为目标。对他们而言，现在购买的多属于过渡性居所，因此在考虑地段、配套等因素的同时，也要考虑市场成交的热度，以便于需要时及时转让。”
●专家提醒 毕业生买房应注意几个问题
北京中原权证部经理孙英杰表示，与普通住宅相比，商住等非住宅项目的优势在调控周期内比较明显，如不限购、不限贷、不限地域等，但从另一方面来说，生活成本较高：不少商住项目使用的是商水商电，与普通住宅使用的民水民电相比，每月要多出不少支出，长此以往，是一笔不小的费用。“还应注意的是贷款问题，商住楼贷款首付必须五成，贷款的利率是1.1倍，且贷款年限上限为10年，故短期内还款压力较大。” 孙英杰说。
针对合伙买房的现象，北京泰和泰律师事务所的法律人士表示，合伙买房应事先做好约定。购房者可以进行平等的协商，对产权、优先使用权、归属权等制定一份明确的协议。比如，是否根据出资的多少决定享有的份额、拥有优先使用权的人是否应对其他合伙人进行补偿、补偿标准是什么、房屋归属权怎样分配、如何处理。
此外，专业人士也希望刚刚毕业的大学生们在购房时注意：由于经验不足，毕业生选房时应该尽量和家长一起；其次应该尽快建立起“负债意识”，以准备按月还付放贷；最后，在买房时，尽量选择距离工作地点、朋友集中居住的区域都相对较近的地方。
受限购政策影响 紧盯非住宅项目
随着一年一度毕业季的到来，又有不少大学生走出校门，进入了各自的工作岗位。在以往的这个时候，大学生买房的个案屡见不鲜，现在由于北京楼市限购令的执行，刚刚毕业的非北京籍大学生基本都被挡在了购买住宅的门槛之外。然而在调查中《广厦时代》发现，面对通货膨胀与房价上涨的双重压力，不少毕业大学生及其家庭依然准备提前买房，而其目标也变为正处于热潮当中的非住宅项目，在学校周边一些区域，合伙买房的现象也有所增加。
●大学毕业生合伙买房 紧盯非住宅项目
在回龙观某项目售楼处，几个大学刚毕业的大学生来看房。在外人惊诧的目光下，这几个大学生对户型、房屋朝向和装修等问题不时发表议论。
买房者之一的小张表示，他和其他两个同学都是毕业于同一所高校，现在都在中关村一家科技企业公司工作。“我们过来是想看看楼盘环境和户型，如果合适的话想一起买一套房子。”
“我们是关系很好的朋友，一起在单位附近租房住。”小张说，因为都是外地人，从今年5月份开始，他们就在公司附近租了一套两居室，但是住起来很不习惯，而且房租一个月就得3000多元，压力不小。后来在同学的提议下，他们就动起了合伙买房的心思。
被问到为什么要合买时，小张表示主要是为了分担经济压力。“现在我们刚毕业没什么积蓄，都是向家里借了一些钱的。如果单独去买房，一是首付的款项难以承受，二是还贷款的压力太大。”
小张给我们算了这样一笔账：他们现在看的房子单价都在15000元左右，准备购买一套六七十平方米的小户型，如果三个人均摊首付的话，每月还款额应该比之前的房租贵不了多少。“同样是每月三四千元，交房租的话就算给别人做贡献了，按揭买房的话跟存款差不多，最后都是自己的。而如果房子卖的时候能升值，还有得赚。”
不过，小张他们碰到不少问题。例如，由于没有北京户口以及足够年限的纳税证明，他们只能关注那些不在限购行列的非住宅项目，由此带来高首付比例、贷款年限短等多重问题。“我们现在看了好几个楼盘了，但都没有看到特别合适的。”小张表示。
●深层经济因素影响 购买目的多样化
小张他们这样的大学毕业生其实并不在少数，而他们主要关注的对象，也基本集中在靠近高校的近郊，以及交通便利、生活配套设施完备的新兴商业区。据了解，当前的市场中，回龙观、上地以及昌平等区域的非住宅类项目受到毕业生较多关注，上北鑫座、首开国风美堂、珠江摩派等项目的购买者中，高校毕业生占到了不小的比重。
业内人士表示，其实大学毕业生买房并不是什么新鲜事。前几年房价飞涨的时候，很多大学生面对巨大的压力，家庭经济状况较好的毕业生往往会在毕业时甚至毕业以前就买房，而对于经济状况稍弱一些的学生，与同学一起合伙买房也成为另一个选择。
“目前处于政策调控时期，但是北京的房价一直没有太大下调，再加上CPI一直处于高位，这些都加强了毕业生及其家庭买房的意愿。”业内人士认为，虽然毕业生买房表现出的是一种个体行为，但是其背后则隐含着更为复杂的因素。“虽然毕业生买房的现象并不值得提倡，但是在通胀压力下，买房作为其家庭整体为资产保值进行的一种经济行为，其实无可厚非。”
东亚新华地产新闻发言人韩磊则表示：“很难区别大学毕业生买房是属于投资还是自用，但从短期来看，肯定还是自住的成分大一些。由于限购条件下许多人无法购买住宅，只能将非住宅项目作为目标。对他们而言，现在购买的多属于过渡性居所，因此在考虑地段、配套等因素的同时，也要考虑市场成交的热度，以便于需要时及时转让。”
●专家提醒 毕业生买房应注意几个问题
北京中原权证部经理孙英杰表示，与普通住宅相比，商住等非住宅项目的优势在调控周期内比较明显，如不限购、不限贷、不限地域等，但从另一方面来说，生活成本较高：不少商住项目使用的是商水商电，与普通住宅使用的民水民电相比，每月要多出不少支出，长此以往，是一笔不小的费用。“还应注意的是贷款问题，商住楼贷款首付必须五成，贷款的利率是1.1倍，且贷款年限上限为10年，故短期内还款压力较大。” 孙英杰说。
针对合伙买房的现象，北京泰和泰律师事务所的法律人士表示，合伙买房应事先做好约定。购房者可以进行平等的协商，对产权、优先使用权、归属权等制定一份明确的协议。比如，是否根据出资的多少决定享有的份额、拥有优先使用权的人是否应对其他合伙人进行补偿、补偿标准是什么、房屋归属权怎样分配、如何处理。
此外，专业人士也希望刚刚毕业的大学生们在购房时注意：由于经验不足，毕业生选房时应该尽量和家长一起；其次应该尽快建立起“负债意识”，以准备按月还付放贷；最后，在买房时，尽量选择距离工作地点、朋友集中居住的区域都相对较近的地方。