石赟说，他在宝山淞南看中了一套房子，价格商定在105万元，不料，准备签定金合同的时候，房东却说“不到110万元不卖”。“谈了快半个月了，房东这样做令我难以接受，只好继续找房。 ”石赟很无奈。
21世纪不动产上海锐丰淞南分行副经理童国荣介绍，近期板块内一房东近日将其持有的淞南五村一房房源挂牌价从原来的90万元提升至95万元，但购房者难以接受，买卖双方心理落差进一步拉大，僵持情况再现。“6月至今，板块内的上门客明显减少，环比下降30%，刚需购房者的缩减是主要原因。受该群体缩减影响板块内成交较4月同期下滑了20%。 ”童国荣说。
实际上，小户型一直深受市场欢迎，去年全市二手房交易中，套型面积在90平方米以下的套数占比为68%，较2009年提升了3个百分点。今年上半年，受限购令影响，市场成交多靠刚需及改善型需求支撑，而该两类购买群体都与二手小户型房源存在直接联系，这促使全市成交小户型比例持续上升，到如今已占总额的7成以上。且“外高内低”趋势明显，外环外及中外环比例分别提升至40%和25%，而内中环、内环内则皆有2个百分比的下降，仅为21%及14%.
不过小户型房源成交增多同时，其供求紧张度却日益增高。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年上半年全市二手成交中面积在90平方米以下的二手房源累计成交为5.83万套，同比提升25.6%；占总成交套数的70.5%，较去年同期占比提升3.4个百分点。目前本市多个板块呈现小户型房东惜售及一房难求的现象。浦东世博、宝山淞南、徐汇长桥等老公房、小户型集中区域在前期成交释放后，近期遭遇上门客锐减及房东盲目提价等多重因素影响，市场反应平淡
石赟说，他在宝山淞南看中了一套房子，价格商定在105万元，不料，准备签定金合同的时候，房东却说“不到110万元不卖”。“谈了快半个月了，房东这样做令我难以接受，只好继续找房。 ”石赟很无奈。
21世纪不动产上海锐丰淞南分行副经理童国荣介绍，近期板块内一房东近日将其持有的淞南五村一房房源挂牌价从原来的90万元提升至95万元，但购房者难以接受，买卖双方心理落差进一步拉大，僵持情况再现。“6月至今，板块内的上门客明显减少，环比下降30%，刚需购房者的缩减是主要原因。受该群体缩减影响板块内成交较4月同期下滑了20%。 ”童国荣说。
实际上，小户型一直深受市场欢迎，去年全市二手房交易中，套型面积在90平方米以下的套数占比为68%，较2009年提升了3个百分点。今年上半年，受限购令影响，市场成交多靠刚需及改善型需求支撑，而该两类购买群体都与二手小户型房源存在直接联系，这促使全市成交小户型比例持续上升，到如今已占总额的7成以上。且“外高内低”趋势明显，外环外及中外环比例分别提升至40%和25%，而内中环、内环内则皆有2个百分比的下降，仅为21%及14%.
不过小户型房源成交增多同时，其供求紧张度却日益增高。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，今年上半年全市二手成交中面积在90平方米以下的二手房源累计成交为5.83万套，同比提升25.6%；占总成交套数的70.5%，较去年同期占比提升3.4个百分点。目前本市多个板块呈现小户型房东惜售及一房难求的现象。浦东世博、宝山淞南、徐汇长桥等老公房、小户型集中区域在前期成交释放后，近期遭遇上门客锐减及房东盲目提价等多重因素影响，市场反应平淡