上半年北京土地成交量仅为全年四分之一
从实际成交来看，上半年北京市土地出让结果距离全年任务尚有较大距离。
据北京市土地整理储备中心数据显示，上半年北京市出让经营性用地及工业用地114宗，出让土地面积1038万平方米，成交金额为327亿元，这一数额相比去年同期下降48.2%。其中住宅类用地成交20宗，出让土地面积为261万平方米，规划建筑面积为292万平方米。据了解，2011年北京市计划供地总量为6500万平方米，其中住宅用地2550万平方米，工矿仓储用地1000万平方米，商服用地550万平方米，这三类用地计划供地面积为4100万平方米。目前来看，上半年经营性用地及工业用地仅完成了四分之一，其中住宅用地供应情况不足今年计划的五分之一。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上半年北京市土地市场显然有些冷淡，这与北京市的供地节奏有关联，同时由于房市遇冷传导至土地市场，也影响了开发商拿地的积极性。第二季度，有3宗招标用地流标、2宗挂牌土地已过截止期1个多月还未收到一份报价。
从区位来看，北京上半年成交的土地绝大部分位于远郊区县，分布在北京内城区的地块十分稀缺，仅有北京丽泽金融商务区、北京崔各庄乡大望京村等7块土地。其中二季度成交的14宗住宅用地中，除丰台两宗土地位于城区之外，其他土地均位于郊区；从环线来看，四环以内土地成交几乎为零，目前土地主要成交集中在五环以外，其中六环外比重呈逐步上升趋势，二季度六环外成交面积占比已达到88.5%。分析人士指出，土地供应郊区化，也已经成为北京土地供应的趋势。
与此同时，北京市在加大保障房用地的供应。在二季度成交的14宗住宅用地中，需配建限价商品房或者公共租赁住房的达到6宗，占43%，而一季度这一比例仅为17%。胡景晖表示，一方面，政府加强保障住房供地的决心十分明显，这对限制房价上涨能起到一定的作用；另一方面，商品房供地也受到压缩。
住宅楼面价同比大降56%
与2010年上半年相比，今年上半年北京市住宅用地市场最大的不同点就是地王遁迹，直接拉低了住宅用地的整体楼面均价。
上半年北京住宅类用地成交20宗，交易的规划建筑面积为292万平方米，成交金额只有120亿元，平均楼面价为4121元／平方米。而在去年上半年，北京市住宅用地成交规划建筑面积为519万平方米，成交金额为489亿元，平均楼面价高达9427元／平方米。
“这意味着上半年北京市住宅楼面价与去年同期相比下降了56%。”北京中原地产市场总监张大伟表示，这固然与土地供应结构偏向郊区化有一定关系，但更重要的是房市成交量的下降与库存的上升影响了开发商拿地的积极性，其次是开发商资金压力增大，年内连续6次上调存款准备金率让开发商拿地更谨慎。
据北京统计局数据显示，今年1－5月，北京市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1－4月的同比增长2.2%转为下降2.6%，这是近年来首次出现同比下降。
从市场表现来看，在今年第二季度成交的14宗住宅用地中，北京市平谷区两宗土地以底价成交，其余地块也仅略高于底价。
尽管北京住宅用地市场交易平平，但商业地块市场却是平地一声雷动，最明显的是商业用地市场再度诞生单价地王。
6月27日，北京市“崇文菜市场(含西侧地)地块”创下了楼面价4.32万元／平方米的历史新高。该地块为商业金融用地，土地面积约6030平方米，建筑控制面积16242.7平方米，挂牌起始价2.96亿元，依此计算楼面起始价1.82万元／平方米，最终成交总价为7.1亿元，溢价140%，其楼面价高达4.32万元／平方米。
就上半年而言，北京市已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为3386755平方米，总出让金为174.38亿元，平均楼面价为5149元／平方米，无论是成交量还是成交价格，上半年北京市商业土地均超过了住宅用地。
对此，张大伟表示，地产开发分为三个阶段，初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。显然，目前北京核心城区地产业已进入第二阶段，住宅开发暴利正在逐渐过去，特别是限购等政策使得小部分有自住购房需求的投资者开始关注商住类项目。
据北京房地产交易管理网统计显示，当前北京商品住宅库存有明显增加，相比调控前的92900套上涨了16%，而商业及办公项目则出现了下调，其中商业下调了8%，办公类单元下降了3.5%。
张大伟同时表示，单纯的商业类项目逐渐稀缺，尤其是内城区地块日渐稀缺，而相比住宅地块供应郊区化，今年供应的商业地块区位都比较优质，在上半年已经签约的地块中，五环内占据大部分，其中不乏崇文、丰台、朝阳等热门区域，这也一定程度上提高了价格。
下半年北京出让地块量大质优
胡景晖表示，当前政府供地压力较大，下半年北京土地供应将大规模放量。据伟业我爱我家市场研究院分析，上半年仅完成全年供地计划的10%，而北京市土地储备贷款额度巨大，还款压力长期存在，下半年土地放量在即。
很显然，在目前的市场环境下，完成今年的土地供应计划并不轻松，而土地供应结果，无疑对房产市场具有重大影响。
为稳定市场预期，北京市国土资源局日前首次尝试一次性公布了今年绝大部分住宅、商服、工业供地计划的具体地块，总计395宗，土地面积约3800万平方米，其中保障性住房供地高达1600万平方米。
这是北京市今年公布的第一批供应的住宅、商服、工业用地，占今年计划供应量的90%以上，并且全部落实到了具体地块。其中，商品住宅用地约880万平方米、商服用地约340万平方米，分别占计划供应量的72%和62%。
北京市国土资源局有关负责人表示，通过事先公布地块，大大增强了计划透明度，将会有效稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。
胡景晖表示，随着更多优质地块的推出，企业的拿地热情上涨，在供需两方作用下，北京住宅用地成交或将更加旺盛，预计7月北京土地市场将迎来一波小高潮。
记者了解到，7月6日，北京将对CBD第二批共计9幅地块进行招标出让。这9块土地均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米，其中，Z8和Z10地块的规划建筑面积均达到15万平方米，成为体量最大的两宗。另外，近几年来罕见的优质商业地块王府井地块也将在今年下半年上市。张大伟表示：“目前来看，2011年北京土地市场将是商业地产年。”
不过也有人担忧，在目前的楼市调控格局之下，土地收益能否达到预期仍不得而知。
上半年北京土地成交量仅为全年四分之一
从实际成交来看，上半年北京市土地出让结果距离全年任务尚有较大距离。
据北京市土地整理储备中心数据显示，上半年北京市出让经营性用地及工业用地114宗，出让土地面积1038万平方米，成交金额为327亿元，这一数额相比去年同期下降48.2%。其中住宅类用地成交20宗，出让土地面积为261万平方米，规划建筑面积为292万平方米。据了解，2011年北京市计划供地总量为6500万平方米，其中住宅用地2550万平方米，工矿仓储用地1000万平方米，商服用地550万平方米，这三类用地计划供地面积为4100万平方米。目前来看，上半年经营性用地及工业用地仅完成了四分之一，其中住宅用地供应情况不足今年计划的五分之一。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上半年北京市土地市场显然有些冷淡，这与北京市的供地节奏有关联，同时由于房市遇冷传导至土地市场，也影响了开发商拿地的积极性。第二季度，有3宗招标用地流标、2宗挂牌土地已过截止期1个多月还未收到一份报价。
从区位来看，北京上半年成交的土地绝大部分位于远郊区县，分布在北京内城区的地块十分稀缺，仅有北京丽泽金融商务区、北京崔各庄乡大望京村等7块土地。其中二季度成交的14宗住宅用地中，除丰台两宗土地位于城区之外，其他土地均位于郊区；从环线来看，四环以内土地成交几乎为零，目前土地主要成交集中在五环以外，其中六环外比重呈逐步上升趋势，二季度六环外成交面积占比已达到88.5%。分析人士指出，土地供应郊区化，也已经成为北京土地供应的趋势。
与此同时，北京市在加大保障房用地的供应。在二季度成交的14宗住宅用地中，需配建限价商品房或者公共租赁住房的达到6宗，占43%，而一季度这一比例仅为17%。胡景晖表示，一方面，政府加强保障住房供地的决心十分明显，这对限制房价上涨能起到一定的作用；另一方面，商品房供地也受到压缩。
住宅楼面价同比大降56%
与2010年上半年相比，今年上半年北京市住宅用地市场最大的不同点就是地王遁迹，直接拉低了住宅用地的整体楼面均价。
上半年北京住宅类用地成交20宗，交易的规划建筑面积为292万平方米，成交金额只有120亿元，平均楼面价为4121元／平方米。而在去年上半年，北京市住宅用地成交规划建筑面积为519万平方米，成交金额为489亿元，平均楼面价高达9427元／平方米。
“这意味着上半年北京市住宅楼面价与去年同期相比下降了56%。”北京中原地产市场总监张大伟表示，这固然与土地供应结构偏向郊区化有一定关系，但更重要的是房市成交量的下降与库存的上升影响了开发商拿地的积极性，其次是开发商资金压力增大，年内连续6次上调存款准备金率让开发商拿地更谨慎。
据北京统计局数据显示，今年1－5月，北京市房地产开发项目本年到位资金为2034.3亿元，由1－4月的同比增长2.2%转为下降2.6%，这是近年来首次出现同比下降。
从市场表现来看，在今年第二季度成交的14宗住宅用地中，北京市平谷区两宗土地以底价成交，其余地块也仅略高于底价。
尽管北京住宅用地市场交易平平，但商业地块市场却是平地一声雷动，最明显的是商业用地市场再度诞生单价地王。
6月27日，北京市“崇文菜市场(含西侧地)地块”创下了楼面价4.32万元／平方米的历史新高。该地块为商业金融用地，土地面积约6030平方米，建筑控制面积16242.7平方米，挂牌起始价2.96亿元，依此计算楼面起始价1.82万元／平方米，最终成交总价为7.1亿元，溢价140%，其楼面价高达4.32万元／平方米。
就上半年而言，北京市已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为3386755平方米，总出让金为174.38亿元，平均楼面价为5149元／平方米，无论是成交量还是成交价格，上半年北京市商业土地均超过了住宅用地。
对此，张大伟表示，地产开发分为三个阶段，初段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。显然，目前北京核心城区地产业已进入第二阶段，住宅开发暴利正在逐渐过去，特别是限购等政策使得小部分有自住购房需求的投资者开始关注商住类项目。
据北京房地产交易管理网统计显示，当前北京商品住宅库存有明显增加，相比调控前的92900套上涨了16%，而商业及办公项目则出现了下调，其中商业下调了8%，办公类单元下降了3.5%。
张大伟同时表示，单纯的商业类项目逐渐稀缺，尤其是内城区地块日渐稀缺，而相比住宅地块供应郊区化，今年供应的商业地块区位都比较优质，在上半年已经签约的地块中，五环内占据大部分，其中不乏崇文、丰台、朝阳等热门区域，这也一定程度上提高了价格。
下半年北京出让地块量大质优
胡景晖表示，当前政府供地压力较大，下半年北京土地供应将大规模放量。据伟业我爱我家市场研究院分析，上半年仅完成全年供地计划的10%，而北京市土地储备贷款额度巨大，还款压力长期存在，下半年土地放量在即。
很显然，在目前的市场环境下，完成今年的土地供应计划并不轻松，而土地供应结果，无疑对房产市场具有重大影响。
为稳定市场预期，北京市国土资源局日前首次尝试一次性公布了今年绝大部分住宅、商服、工业供地计划的具体地块，总计395宗，土地面积约3800万平方米，其中保障性住房供地高达1600万平方米。
这是北京市今年公布的第一批供应的住宅、商服、工业用地，占今年计划供应量的90%以上，并且全部落实到了具体地块。其中，商品住宅用地约880万平方米、商服用地约340万平方米，分别占计划供应量的72%和62%。
北京市国土资源局有关负责人表示，通过事先公布地块，大大增强了计划透明度，将会有效稳定市场预期，促进房地产市场健康发展。
胡景晖表示，随着更多优质地块的推出，企业的拿地热情上涨，在供需两方作用下，北京住宅用地成交或将更加旺盛，预计7月北京土地市场将迎来一波小高潮。
记者了解到，7月6日，北京将对CBD第二批共计9幅地块进行招标出让。这9块土地均为商业金融性质用地，总规划建筑面积达109万平方米，其中，Z8和Z10地块的规划建筑面积均达到15万平方米，成为体量最大的两宗。另外，近几年来罕见的优质商业地块王府井地块也将在今年下半年上市。张大伟表示：“目前来看，2011年北京土地市场将是商业地产年。”
不过也有人担忧，在目前的楼市调控格局之下，土地收益能否达到预期仍不得而知。