主题：王石的“严肃”在图谋什么?

   首先让我们回顾一下王石“拐点论”前后的房地产市场环境的变化情况：

1、2007年央行六次加息并不断提高银行存款准备金利率，开发费用中的财务成本增加明显；

2、2007年全国房屋销售价格快速上涨，特别是下半年上涨的速度直追“神六”，一线等城市的房价脱离正常轨道，渐行渐远；

3、“90/70”及针对大户型相关调控政策的效果开始显现，市场上中小户型的供给开始放量，市场主流转向中小户型产品，大户型住宅销售压力明显增大；

4、2007年12月中央经济工作会议上明确提出2008年要做好“两防一紧”，即防止经济过热、防止高通胀、施行货币紧缩政策，与此同时央行针对房地产开发贷款的全国调查悄悄出炉；

5、央行态度在中央经济工作会议和开发贷款调查出炉以后悄无声息的迅速变脸， “钱袋子”被紧紧的攥起来，王石随后抛出了“拐点论”，为主动降价做好了准备；

6、2007年末房地产行业和万科的相关数据（来源：国家统计局、CEIC ）

l全国地产行业发展态势与数据

    从上图可以看出，2007年末国房景气指数指数到达最高点后出现拐点。

从上图可以看出，07年施工面积和新开工面积增速较快，未来商品房供给量将以更快的速度增加。

新开工面积同比增速保持高位。可以看到，新开工面积的同比增速从2007 年以来不断上升。2008 年1 季度，新开工面积的同比增速达到了26.8%。

虽然我国居民的房价收入比数字和国际上比较一直处在比较高的水平，但从选取的8个大中型城市的样本纵向看，2003年到2005年，8大城市房价收入比一直处于一个比较稳定的状态。
   2006年到2007年，大城市房价收入比开始出现异动，深圳和杭州在2006年1季度出现明显的上升，其后深圳一直保持快速上升态势，06年4季度起天津和武汉开始上升，2007年2季度起广州、北京和上海也开始拉升。和大城市不同的是，全国平均水平则一直维持稳定。

难怪王石在2007年底感叹“中产阶级买不起房，这个房市有问题”（这里的房市更多的是指大城市），这或许是万科主动降价的因素之一。

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