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中国房地产正在步入新常态 未来十年仍是支柱产业
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主题:
中国房地产正在步入新常态 未来十年仍是支柱产业
快快乐乐地
发表于
2015-05-12
进微信群讨论
日前,在中国房地产部品采购联盟电商平台高端论坛上,中国城乡经济建设研究所所长陈淮就当前房地产形势、所存在的问题以及未来发展趋势,发表了自己的观点。
陈淮表示,中国房地产的形势一直是由市场所主导的,今年以来,房地产暴露出了许多原先在政策掩盖下而存在的问题,比如说大中小城市的发展不平衡、需求总量在不同年份分布的不均衡、房地产开发企业大中小抗风险能力的参差不齐、结构档次与市场需求之间存在的尖锐矛盾等。他说,中国房地产正在走向一个新的常态,那就是优胜劣汰,但房地产在未来十年仍旧会是中国国民经济的支柱产业。
市场是决定房地产走势的第一因素
面对当前房地产的困境,也就是说当前的形势,在过去十年,的确每年不停地碰到一些政策调控,国八条、国十条、国五条。但回过头一看,这十年来中国房地产业发展形势,第一位的决定性因素不是政策,而是市场。房地产有今天的规模,今天的增长速度,以及今天的价格和今天的需求群体,是市场顽强地按照它自有的轨迹发展的结果,没有一条是政策导入的结果。
政策就像你开车开的过快了,警察站在前头说慢点,你刹刹车,绕过去警察接着走,根本不能改变市场运行的基本规律。
在房地产这个群体中,有一些个体可能要面临淘汰。2013年上半年以来,房地产调控政策就是让市场主导,市场的力量发挥作用。到今天为止,在过去政策掩盖下的很多未能及时暴露出来的矛盾,相对集中的反应出来了。比如大中小城市的发展不平衡、房地产需求总量在不同年份分布的不均衡。还比如房地产开发企业大中小抗风险能力的参差不齐、结构档次与市场需求之间存在的尖锐矛盾。这些反映出来之后就导致今年的结果。
购房的需求总量是一个常数
大家如果认为房地产业就应该像2013年那样卖房子,那样销售速度,那样回款速度的话,实际上是办不到的。房地产行业正在步入一个新常态。
正常情况下,即便在一个比较旺盛的市场,一个项目的销售速度也在8个月到一年半之间,这是一个正常合理的销售周期,不能指望老是“月光盘”、“日光盘”。即便有,政策刺激能在一个短期内加速销售,那只不过是把明天、后天、大后天的需求提前到今天实现了。
2014年销售量下降,是因为2013年透支了2014年的一部分需求。西安也好,北京也好,任何一个城市它的住房需求总量是个常数。所能调整和改变的,只是这个常数总量在不同年份中的分布结构。
后期个别楼盘、个别时段的旺销还会有,但是不会是一个持续的过程,因为需求总量是一个常态。
优胜劣汰的时代已经来临
最近有种说法:房地产业黄金十年过去了。也有人说今后就是个断崖式的下跌;还有人说还没那么悲惨,是白银十年。
其实这些说法都不客观,房地产业正在步入一个包括自己的空间分布、技术水平、产品档次、技术竞争能力、抗风险能力创新的过程,一个优胜劣汰的过程正在到来。
在这样一个过程中,恐怕一部分企业,要被兼并重组。现在有一些地产企业跑路,其实用不着怕,因为开发商手里都是优质资产,第一是现金,第二是土地,第三是在建工程。这个企业活不下去不等于资产死了,这个资产会被别人接过去继续开发。
所以说,房地产业的一个优胜劣汰的过程,不会是中国房地产业自身萎缩的过程,我们有把握地确切地说,未来5—10年,中国房地产业还将是全世界规模最大,增长速度最快的产业和市场,也仍将是国民经济的支柱产业。
岁月漫长缓缓思念
发表于
2015-05-13
房地产要是完了~整个经济都崩盘~
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陈淮表示,中国房地产的形势一直是由市场所主导的,今年以来,房地产暴露出了许多原先在政策掩盖下而存在的问题,比如说大中小城市的发展不平衡、需求总量在不同年份分布的不均衡、房地产开发企业大中小抗风险能力的参差不齐、结构档次与市场需求之间存在的尖锐矛盾等。他说,中国房地产正在走向一个新的常态,那就是优胜劣汰,但房地产在未来十年仍旧会是中国国民经济的支柱产业。
市场是决定房地产走势的第一因素
面对当前房地产的困境,也就是说当前的形势,在过去十年,的确每年不停地碰到一些政策调控,国八条、国十条、国五条。但回过头一看,这十年来中国房地产业发展形势,第一位的决定性因素不是政策,而是市场。房地产有今天的规模,今天的增长速度,以及今天的价格和今天的需求群体,是市场顽强地按照它自有的轨迹发展的结果,没有一条是政策导入的结果。
政策就像你开车开的过快了,警察站在前头说慢点,你刹刹车,绕过去警察接着走,根本不能改变市场运行的基本规律。
在房地产这个群体中,有一些个体可能要面临淘汰。2013年上半年以来,房地产调控政策就是让市场主导,市场的力量发挥作用。到今天为止,在过去政策掩盖下的很多未能及时暴露出来的矛盾,相对集中的反应出来了。比如大中小城市的发展不平衡、房地产需求总量在不同年份分布的不均衡。还比如房地产开发企业大中小抗风险能力的参差不齐、结构档次与市场需求之间存在的尖锐矛盾。这些反映出来之后就导致今年的结果。
购房的需求总量是一个常数
大家如果认为房地产业就应该像2013年那样卖房子,那样销售速度,那样回款速度的话,实际上是办不到的。房地产行业正在步入一个新常态。
正常情况下,即便在一个比较旺盛的市场,一个项目的销售速度也在8个月到一年半之间,这是一个正常合理的销售周期,不能指望老是“月光盘”、“日光盘”。即便有,政策刺激能在一个短期内加速销售,那只不过是把明天、后天、大后天的需求提前到今天实现了。
2014年销售量下降,是因为2013年透支了2014年的一部分需求。西安也好,北京也好,任何一个城市它的住房需求总量是个常数。所能调整和改变的,只是这个常数总量在不同年份中的分布结构。
后期个别楼盘、个别时段的旺销还会有,但是不会是一个持续的过程,因为需求总量是一个常态。
优胜劣汰的时代已经来临
最近有种说法:房地产业黄金十年过去了。也有人说今后就是个断崖式的下跌;还有人说还没那么悲惨,是白银十年。
其实这些说法都不客观,房地产业正在步入一个包括自己的空间分布、技术水平、产品档次、技术竞争能力、抗风险能力创新的过程,一个优胜劣汰的过程正在到来。
在这样一个过程中,恐怕一部分企业,要被兼并重组。现在有一些地产企业跑路,其实用不着怕,因为开发商手里都是优质资产,第一是现金,第二是土地,第三是在建工程。这个企业活不下去不等于资产死了,这个资产会被别人接过去继续开发。
所以说,房地产业的一个优胜劣汰的过程,不会是中国房地产业自身萎缩的过程,我们有把握地确切地说,未来5—10年,中国房地产业还将是全世界规模最大,增长速度最快的产业和市场,也仍将是国民经济的支柱产业。