一年以前，很多人还在预测通州的房价什么时候“破三”，但全面限购政策仅实施不到半年，通州的房价已经是摇摇欲坠,个别“奔三”的楼盘迅速降到一万四五左右，但购房者是否买账依然是未知数。继今年5月珠江国际公馆低价开盘之后,珠江地产位于通州区的另一项目珠江拉维小镇近日推出特价房,均价14500元/平方米。较此前一度超过25000元/平方米的价格,该项目每平方米售价下调超过万元。较此前一度超过25000元/平方米的价格,该项目每平方米售价下调超过万元。这也是在去年下半年月亮河公园降价万元推出特价房后,通州第二个均价下调万元的楼盘。尽管通州很多开发商表态不会盲目跟进降价，但他们又能撑“多久”？就在前不久，中央再次明确表态，调控继续从严，限购政策绝不退出，这无疑打破了开发商“限购年底退出”的幻想。
北京近3成库存在通州 未来345万平米市场供应上市
据统计，2010年10月至今年7月14日，通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。紧绷的楼市调控下，库存积压日益明显，据中原地产统计，今年5月初通州商品住宅库存就已经超过了2万套，库存量由去年10月份21.5%的全市占比提升到近30%。按照中原地产的计算，通州需要7年的时间消耗目前的库存。与此同时，近两年通州的出让面积仅次于房山、大兴，达到345万平方米，占全市供应面积的12.6%。现有房源滞销、未来又将有大量项目上市，房价下降迫在眉睫。
“生不逢时” 主流楼盘签约量不足3成
记者重点关注了华业东方玫瑰、金隅花石匠和北京ONE3个楼盘的开盘和销售情况，发现这3个楼盘基本没有踩对政策的鼓点，都是在所谓的利好政策用完之后才开盘销售，结果不言而喻。
八通线沿线的华业东方玫瑰首次推出的A1、A2两栋楼于2009年12月售罄，二期房源最初公布开盘时间是2010年3月，而项目真正开盘是今年的4月底。期间预售均价从11000元一直飙到20000元，2010年年初，通州房价正是第二轮暴涨期，但是项目没有顺势推盘，“通州新盘晚开盘一个月，每平米涨1万”的幻想破灭。
4月底华业推出了5栋楼共1478套房源，截止7月15日，北京房管局网站公布的网上签约套数仅447套，签约率仅30%，而实际销售均价不足16000元，远低于预售均价。
土桥附近的金隅花石匠曾联合媒体多次推出秒杀、现时抢购等活动，赚足了眼球，但“生不逢时”的境遇就决定了销量的惨淡。项目2010年6月开盘的352套房源目前仍有40套未销售，12月再次开盘推出的1607套房源至今近网签了7套，项目实际成交价15000多元，远低于预售的23000元均价。
通州区政府对面的北京ONE自2010年1月起开始排号，恰遇楼市新政，开盘时间一拖再拖，到国十条效力逐渐显现时，项目以3万元的均价开盘，力求用涨价挽救局面，不过这样的高价除了拿下“通州最贵楼盘”名头外，对买涨不买跌的购房者影响不大，项目至今签约量仅24%。
一年以前，很多人还在预测通州的房价什么时候“破三”，但全面限购政策仅实施不到半年，通州的房价已经是摇摇欲坠,个别“奔三”的楼盘迅速降到一万四五左右，但购房者是否买账依然是未知数。继今年5月珠江国际公馆低价开盘之后,珠江地产位于通州区的另一项目珠江拉维小镇近日推出特价房,均价14500元/平方米。较此前一度超过25000元/平方米的价格,该项目每平方米售价下调超过万元。较此前一度超过25000元/平方米的价格,该项目每平方米售价下调超过万元。这也是在去年下半年月亮河公园降价万元推出特价房后,通州第二个均价下调万元的楼盘。尽管通州很多开发商表态不会盲目跟进降价，但他们又能撑“多久”？就在前不久，中央再次明确表态，调控继续从严，限购政策绝不退出，这无疑打破了开发商“限购年底退出”的幻想。
北京近3成库存在通州 未来345万平米市场供应上市
据统计，2010年10月至今年7月14日，通州合计供应住宅项目19个，提供住宅8525套。同期签约数为1887套，签约率仅22%。同期北京全市平均签约率超过50%，通州签约率位列全市各区之末。紧绷的楼市调控下，库存积压日益明显，据中原地产统计，今年5月初通州商品住宅库存就已经超过了2万套，库存量由去年10月份21.5%的全市占比提升到近30%。按照中原地产的计算，通州需要7年的时间消耗目前的库存。与此同时，近两年通州的出让面积仅次于房山、大兴，达到345万平方米，占全市供应面积的12.6%。现有房源滞销、未来又将有大量项目上市，房价下降迫在眉睫。
“生不逢时” 主流楼盘签约量不足3成
记者重点关注了华业东方玫瑰、金隅花石匠和北京ONE3个楼盘的开盘和销售情况，发现这3个楼盘基本没有踩对政策的鼓点，都是在所谓的利好政策用完之后才开盘销售，结果不言而喻。
八通线沿线的华业东方玫瑰首次推出的A1、A2两栋楼于2009年12月售罄，二期房源最初公布开盘时间是2010年3月，而项目真正开盘是今年的4月底。期间预售均价从11000元一直飙到20000元，2010年年初，通州房价正是第二轮暴涨期，但是项目没有顺势推盘，“通州新盘晚开盘一个月，每平米涨1万”的幻想破灭。
4月底华业推出了5栋楼共1478套房源，截止7月15日，北京房管局网站公布的网上签约套数仅447套，签约率仅30%，而实际销售均价不足16000元，远低于预售均价。
土桥附近的金隅花石匠曾联合媒体多次推出秒杀、现时抢购等活动，赚足了眼球，但“生不逢时”的境遇就决定了销量的惨淡。项目2010年6月开盘的352套房源目前仍有40套未销售，12月再次开盘推出的1607套房源至今近网签了7套，项目实际成交价15000多元，远低于预售的23000元均价。
通州区政府对面的北京ONE自2010年1月起开始排号，恰遇楼市新政，开盘时间一拖再拖，到国十条效力逐渐显现时，项目以3万元的均价开盘，力求用涨价挽救局面，不过这样的高价除了拿下“通州最贵楼盘”名头外，对买涨不买跌的购房者影响不大，项目至今签约量仅24%。