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地震面前,再谈买不如租
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主题:
地震面前,再谈买不如租
黄河滩上盖大楼
发表于
2011-03-26
进微信群讨论
四川地震,引起全社会的关注、同情和支援。三星装饰2011主流家居设计风尚发布暨二十年感恩回馈活动盛大开放作为房地产业内人士,也有人撰文分析房屋的震问题。有个问题很多人都未注意到:我国的商品房业主绝大多数都没有购买房屋方面的财产险,那么这次严重的地震所造成的大量房屋损毁又该如何处理?即使少数业主投有保险,这样的天灾保险公司能照常理赔吗?那些有幸免难的可怜的业主们会得到什么方式的补偿?显然,这么大的灾难不可能全由政府埋单,三星二十周年送千万豪礼三星20周年各种捐赠也只是怀水车薪,缺失了商业保险的赔付,在哀悼伤故亲朋之后,巨大的房屋损失,同样让人不知所措。
关于租房还是买房的问题,一直在业界存有争议。由地震造成的房屋损失,让笔者想到如果是租房者,三星装饰2011主流家居设计风尚发布暨二十年感恩回馈活动盛大开放显然在这样的天灾中至少可以免去房屋上面的巨大损失。当然遇到这么大的天灾总归会有业主受损,但这其中还有一个明显区别,出租房屋的房东一般比较有钱,同等的损失放在房东和房客身上,压力迥然不同。三星20周年活动三星送豪礼如果原本就是财力有限而硬着头皮、承担沉重债务进行购房的普通百姓,在这样天灾面前则极有可能破产。
买不如租,在这样的特定事件面前,似乎另外增加了一层合理性。中国人虚荣心较强,有房没房“面子”大不相同,即使沦为“房奴”也再所不惜。在高房价的形势下,对普通民众而言,应有一个观念上的转变。除了上述偶发性灾难的因素之外,三星送千万豪礼三星20周年活动依我看来,在中国目前的社会、经济、文化背景下,从个人精神享受的层面上考量,买房比租房划算;从经济学的投入产出层面上分析,租房比买房更有价值。
另外,政策面也对租房有利好。对于低收入家庭,完全可以等着廉租房受益面的扩大,对于中低收入阶层,经济租赁用房已被建设部认可并鼓励地方推广,目前部分城市已开始实施,人才公寓、青年公寓、农民工宿舍、公务员小区等已开始批量出现。而且,“70/90”政策的效果正在显现,随着大量中小户型的出现,以前抢手的中小户型租赁市场也会有所缓和,租金水平的上涨水平依然会低于房价增幅。
众所周知,在福利化分房时代,我国实行的是低租金的公房租赁制度,市场机制缺席。住房体制改革启动之后,尤其是1998年“23号文”颁布之后,住房租赁市场渐渐发展起来。推动因素有四:一是公房迅速私有化(即房改房),存量公房剧减;二是房价持续快速增长,买房难成为社会问题;三是城市化速度加快,每年新增城镇人口达2000万左右;四是住房保障滞后,通过市场购买或租赁住房成为中低收入阶层的无奈之选。
在住宅市场化、房价增长非理性化、人口城市化大潮的挟裹下,住房租赁市场必然获得快速发展。而且,这一市场发展的内在结构并不均衡。高端租赁市场份额较小,因为高收入阶层会选择购房,租赁需求源于境外、省外的中期驻留的商务人士,市场呈稳定发展态势。三星二十周年送千万豪礼三星送千万豪礼三星20周年活动三星20周年三星20周年三星送豪礼中端租赁市场需求者多属白领阶层,暂时承受了高房价退而租房,这一市场发展较快;低端租赁市场最为繁荣,在深圳等地的城中村,村民不断将楼层加高以扩大出租面积,以及近两年上海闹得沸沸扬扬、屡禁不止的群租房,都反映了中低端租赁需求巨大。
从租金水平分析,我国目前的住房租金水平与住房价格水平相当不对称。主要原因是近几年我国房价增速远高于租金增速,三星20周年活动三星送豪礼这自然导致投资住宅的租金收益率处于偏低水平。由于目前尚无全国性房屋租赁数据,笔者仅以上海数据佐证,拿2007年12月同比2006年12月,上海房屋租赁指数(租赁价格)增长12.5%,而同期上海市二手房指数(销售价格)却大增35.4%,房价增幅几乎是房租增幅的两倍。
国际上常用租售比——即房地产售价与房地产月租赁价格之间的比值,来衡量房地产投资价值的大小,一般的经验认为,三星装饰2011主流家居设计风尚发布暨二十年感恩回馈活动盛大开放其正常范围应该在100-230之间,而我国一线城市和部分二线城市目前多在300-500左右。换算成投资回报率,即2.5-4%。严格地说,租金回报率还没银行定期存款利率高。虽然长期来看,若把物业保值增值因素考虑在内,投资住宅用于出租,仍是不错的选择;但若从另一个角度分析,房价脱离租金水平,说明房价已呈非理性繁荣之态,因为房租水平是住宅市场最基本、三星二十周年送千万豪礼最真实的需求表现。
数据表明,过去三十年美国的年均房价增幅仅高于同期CPI的2%左右,由此佐证,靠房子长期增值发财致富的想法只能是空中楼阁。三星装饰2011主流家居设计风尚发布暨二十年感恩回馈活动盛大开放目前,宏观调控使中国房地产业进入转型通道,中国人的住宅消费观也须随之进化,真正具有持续投资价值房产多集中在写字楼、商业、酒店式公寓等非普通住宅领域。三星装饰2011主流家居设计风尚发布暨二十年感恩回馈活动盛大开放对于普通百姓而言,有能力者买楼置业当然于国于己皆有利,没能力者既有赖于政府完善住房保障体系,也须扭转只买不租的传统居住观。
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关于租房还是买房的问题,一直在业界存有争议。由地震造成的房屋损失,让笔者想到如果是租房者,三星装饰2011主流家居设计风尚发布暨二十年感恩回馈活动盛大开放显然在这样的天灾中至少可以免去房屋上面的巨大损失。当然遇到这么大的天灾总归会有业主受损,但这其中还有一个明显区别,出租房屋的房东一般比较有钱,同等的损失放在房东和房客身上,压力迥然不同。三星20周年活动三星送豪礼如果原本就是财力有限而硬着头皮、承担沉重债务进行购房的普通百姓,在这样天灾面前则极有可能破产。
买不如租,在这样的特定事件面前,似乎另外增加了一层合理性。中国人虚荣心较强,有房没房“面子”大不相同,即使沦为“房奴”也再所不惜。在高房价的形势下,对普通民众而言,应有一个观念上的转变。除了上述偶发性灾难的因素之外,三星送千万豪礼三星20周年活动依我看来,在中国目前的社会、经济、文化背景下,从个人精神享受的层面上考量,买房比租房划算;从经济学的投入产出层面上分析,租房比买房更有价值。
另外,政策面也对租房有利好。对于低收入家庭,完全可以等着廉租房受益面的扩大,对于中低收入阶层,经济租赁用房已被建设部认可并鼓励地方推广,目前部分城市已开始实施,人才公寓、青年公寓、农民工宿舍、公务员小区等已开始批量出现。而且,“70/90”政策的效果正在显现,随着大量中小户型的出现,以前抢手的中小户型租赁市场也会有所缓和,租金水平的上涨水平依然会低于房价增幅。
众所周知,在福利化分房时代,我国实行的是低租金的公房租赁制度,市场机制缺席。住房体制改革启动之后,尤其是1998年“23号文”颁布之后,住房租赁市场渐渐发展起来。推动因素有四:一是公房迅速私有化(即房改房),存量公房剧减;二是房价持续快速增长,买房难成为社会问题;三是城市化速度加快,每年新增城镇人口达2000万左右;四是住房保障滞后,通过市场购买或租赁住房成为中低收入阶层的无奈之选。
在住宅市场化、房价增长非理性化、人口城市化大潮的挟裹下,住房租赁市场必然获得快速发展。而且,这一市场发展的内在结构并不均衡。高端租赁市场份额较小,因为高收入阶层会选择购房,租赁需求源于境外、省外的中期驻留的商务人士,市场呈稳定发展态势。三星二十周年送千万豪礼三星送千万豪礼三星20周年活动三星20周年三星20周年三星送豪礼中端租赁市场需求者多属白领阶层,暂时承受了高房价退而租房,这一市场发展较快;低端租赁市场最为繁荣,在深圳等地的城中村,村民不断将楼层加高以扩大出租面积,以及近两年上海闹得沸沸扬扬、屡禁不止的群租房,都反映了中低端租赁需求巨大。
从租金水平分析,我国目前的住房租金水平与住房价格水平相当不对称。主要原因是近几年我国房价增速远高于租金增速,三星20周年活动三星送豪礼这自然导致投资住宅的租金收益率处于偏低水平。由于目前尚无全国性房屋租赁数据,笔者仅以上海数据佐证,拿2007年12月同比2006年12月,上海房屋租赁指数(租赁价格)增长12.5%,而同期上海市二手房指数(销售价格)却大增35.4%,房价增幅几乎是房租增幅的两倍。
国际上常用租售比——即房地产售价与房地产月租赁价格之间的比值,来衡量房地产投资价值的大小,一般的经验认为,三星装饰2011主流家居设计风尚发布暨二十年感恩回馈活动盛大开放其正常范围应该在100-230之间,而我国一线城市和部分二线城市目前多在300-500左右。换算成投资回报率,即2.5-4%。严格地说,租金回报率还没银行定期存款利率高。虽然长期来看,若把物业保值增值因素考虑在内,投资住宅用于出租,仍是不错的选择;但若从另一个角度分析,房价脱离租金水平,说明房价已呈非理性繁荣之态,因为房租水平是住宅市场最基本、三星二十周年送千万豪礼最真实的需求表现。
数据表明,过去三十年美国的年均房价增幅仅高于同期CPI的2%左右,由此佐证,靠房子长期增值发财致富的想法只能是空中楼阁。三星装饰2011主流家居设计风尚发布暨二十年感恩回馈活动盛大开放目前,宏观调控使中国房地产业进入转型通道,中国人的住宅消费观也须随之进化,真正具有持续投资价值房产多集中在写字楼、商业、酒店式公寓等非普通住宅领域。三星装饰2011主流家居设计风尚发布暨二十年感恩回馈活动盛大开放对于普通百姓而言,有能力者买楼置业当然于国于己皆有利,没能力者既有赖于政府完善住房保障体系,也须扭转只买不租的传统居住观。