主题：“房流感”加速蔓延 楼市先救市还是先自救？

今年上半年，全国楼市风云变幻。“拐点论”尚未争论出结果，“救市论”又甚嚣尘上，开发商自比“猪坚强”，期待政府出手“救市”，结果引来口水无数。有观点指出，“解放军”会不会来，什么时候来，是个未知数。房地产企业与其坐等政府“救市”，不如奋起“自救”。

“房流感”加速蔓延

吉林省长春市一向被视为“慢半拍”的二线城市，全国楼市疯涨时，它没有大涨；一些城市房价下跌时，它也波澜不惊。但是，今年上半年，“房流感”也传染了这个城市。2008年以来，不仅消费者观望情绪浓厚，纷纷捏紧钱袋做壁上观，开发商也踟蹰不前。长春市今年计划出让土地800万平方米，上半年只完成了100万平方米，土地多次流拍。

“房子不好卖了”，已成开发商最大心病。今年1-6月份，长春市商品房销售235.79万平方米，同比增加12.3%；成交金额81亿元，同比增加29%；成交均价3435.7元/平方米，同比增加14.9%。

但是，与开竣工面积相比，销售压力明显增加。据统计，1-6月，长春商品房批准预售面积411万平方米，同比增长113%，其中住宅358万平方米，同比增长125%；累计可售商品房713万平方米，同比增长53%，其中住宅502万平方米，同比增长65%，与增速超过100%以上的可供销售面积相比，12.3%的销售增长速度明显偏低，使得销售压力增加。

在市场的重压之下，长春楼市展开促销大战，开发商普遍采取低开快跑的营销策略。6月6日，中海国际社区以2677元/平方米的起价横空出世，引发楼市震动，6月7日，保利·罗兰香谷开盘，3800元/平方米起价，开盘价格远低于人们的心理预期；7月27日，澳海·东方1号开盘起价2988/平方米，又是一个超低起价……各种优惠对楼市有所触动，但远未达到市场所期冀的效果。除中海和保利等个别品牌地产的楼盘之外，大多数楼盘销售仍旧进展缓慢。

长春楼市只不过全国的一个缩影，来自国家统计局的数据表明，今年以来，全国大多数城市都出现了交易量停滞或下降的趋势。眼下，不仅开发商叫苦连天，就连一些政府官员也希望国家政策能“区别对待”，对二三线城市不要“一棍子打死”。据了解，近日，厦门、长沙等地纷纷出台新政，8月份开始实行购房优惠政策，包括购房入户、降税、购房补贴等等，以图救市。

楼市走势成为“有奖竞猜”

今年7月29日，长春市人大常委会政情通报会报告指出，“城建推进带来房地产业的发展……但由于居民持币观望，购房需求有所下降，长春房地产开发投资增速在下半年有放缓的可能性。”这是长春官方首次对08年下半年房地产趋势发表言论，有业内人士认为，该报告虽然措辞理性而平稳，但放出的信号却不容忽视。仅在一月前的长春房交会上，长春房地产管理局的数据还是“房价下半年平稳”，而现在，政情通报会传达的信息使房价又开始变得不可确定，楼市走势再度成为买卖双方的“有奖竞猜”。

“去年这个时候，别人问我最多的是，房价还会涨吗；今年问的最多的是，房价能跌吗？”长春房地产业内资深人士顾永超说。